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陈宁远:海南寂寞之后没有泡沫

2010年2月10日
信息简介: 作者:陈宁远 自从元旦中央出台《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后,海南又热了。别的也许还很遥远,但一日一价的地产,使得..

  作者:陈宁远

  自从元旦中央出台《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后,海南又热了。别的也许还很遥远,但一日一价的地产,使得寂寞了十几年的海南,在一些专家眼里已有了泡沫,并把此刻的海南和1993年海南上一次转折进行相比,大呼需要担心。

  从某种商业周期的观察角度说,这种见仁见智的观点,并非一点道理没有。对于经济形势,对于资产价格的趋势,有人看多,有人唱空,这并不奇怪,但也难以当真。不过,海南再次吸引全国人民的眼球,不同的判断多,不是坏事,是好事。

  但只说一日一价的海南地产出现泡沫,是不全面的。在这种不全面之中,再加上一些海南泡沫影响中国地产,最后拖累中国经济之类的话语,不是深刻的偏见,而是危言耸听。因为就经济总量来说,海南现在还根本没有能力动摇中国的基础。

  2009年海南省的GDP只有区区1650亿,这对中国30多万亿元的GDP来说,几乎可以忽略。因为这点钱,只和工行去年全年的利润相当,完全可以说,至少目前从经济规模的角度,海南还不如工行一家企业对中国的影响大。

  而且海南的经济总量在全国的底部,已不是一年两年的事情了,海南建省以来就是如此,想改变也非一朝一夕。即使2010年翻倍,也不过3300亿元,依然在倒数之列。但这可能吗?地产价格翻倍都有泡沫了,GDP一年内翻倍,到时就无专家说泡沫?从这点说,海南就量而言还是不如工行——因为工行利润要是翻倍了,那今年中国的经济,肯定是不需要强调保八的。

  因此海南如今的地产泡沫,从理性观点看,就是一次交易机会的大爆发。即使说得尖刻一些,也无非是有了钱的中国国民,缺乏投资渠道、没有投资理念和投资方向,碰上了一次被提到国家高度的交易机会。因此多了些投资人,多了些投资,情势所至,没有什么大不了的,担心完全没有必要。

  当然,有分析认为现在的海南热今非昔比,中国建设海南的能力和过去大不一样。那时中国没有钱来建设这么大一个只是用作休闲的地方。现在有钱了,所以可以精心打造海南了。这话有一定的道理,但只看到了表面。这个观点和上述担心基本一致,无非是一个看多,一个唱空而已。

  其实海南重新出现热潮,最大的意义在于中国即将大规模开展的区域发展,而这是一次中国经济地理结构多元化的开始。

  比如这次唱空海南地产的人,喜欢拿海南和北京、上海比,认为海南房价没有理由超过北京、上海这样的地方。这些脑子里满是资产价格公允价值计算的专家,根本不明白什么叫百花齐放的大中华。

  因为在大中华的概念之中,江南从来不逊色皇城,塞北的豪放和岭南的高昂难分轩轾。直到民国时代,最有江南特色的人间天堂杭州,其环西湖的豪宅价格,从来不输给十里洋场的上海,更不用说和北京比较了。但我们现在不仅没有这个价格优势,甚至连江南是中国最迷人地方的心理优势都没有了,也忘记《红楼梦》里“红尘中一二等富贵风流之地”的描述了。

  要重新恢复这样的信心,我们才能有新的海南,然后次第推广新的杭州。即使纯粹从商业角度来说,也这未必就是离谱的。比如上海南京路因为繁华而寸土寸金;但皖南山区的黄山,其玉屏楼下的土地价值,就不能因为曼妙奇观也寸土寸金吗?双方的平均地产价格,就一定上海高而黄山低吗?这可难说得紧。

  从国际视野的角度看,海南的地产价格超过北京、上海,不见得就有令人恐惧的泡沫,说不准还是很合理的呢!现在地产价格最高的城市摩纳哥蒙特卡洛,因为有蓝色海岸的沙滩,连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠,平均房价高达每平方英尺4420美元。这个价格北京、上海瞠乎其后,也无法蹑足。但海南就可以有巨大的资产价格上升空间。因为天生丽质的海南,上天赐予的蔚蓝色,哪里会输给蒙特卡洛?

  海南寂寞了十多年,如今是不是有泡沫?不是海南寂寞之后,我们必须关注的,即使再次出现波动,也不可怕。

  1993年曾经是海南泡沫破灭的时候,但要知道那时的所谓泡沫,形成了所谓的烂尾楼,其实还不如说海南当时只有天赐的景色,而人类的痕迹很少很少。现在已经闻名遐迩的亚龙湾,当时只是一弯渺无人迹的银白沙滩,虽然比现在还美,但哪里有现在所谓面朝大海、被人非议价格的豪宅?包括如今多不胜数、人声鼎沸的五星级酒店,都是在17年的寂寞之中,一点一点建设出来的。是这些寂寞之中建设海南的人,再一次把海南推向了大爆发。

  海南从寂寞里熬出来了,新海南热火朝天,这里没有专家眼里的泡沫,它是中国经济地理的新格局的开始,以一个非常的速度,证明中国每个地方都可以不一样,但同样具有自己的价值。(作者系独立财经观察人士)

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